關(guān)于征求《金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊)生態(tài)整治房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》意見的通知

征集單位:金寨縣安居中心 征集時間:[ 2024-06-11 00:00 ] 至 [ 2024-07-11 00:00 ] 狀態(tài):已結(jié)束
  • 征集公告
  • 起草說明
  • 征集渠道
  • 網(wǎng)絡(luò)渠道意見及采納情況
  • 其他渠道公眾意見及采納情況
  • 征集小結(jié)(結(jié)果反饋)

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令),金寨縣安居服務(wù)中心編制金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊)生態(tài)整治房屋征收補(bǔ)償方案》(征求意見稿)”已經(jīng)縣有關(guān)部門進(jìn)行討論和論證,現(xiàn)予以公布,征求公眾意見。請將修改意見于2024年711日前反饋至金寨縣安居服務(wù)中心,反饋渠道如下:

一、征集時間:

征集時間為2024年6月11日至2024年711日

二、征集方式:

(一)登錄金寨縣政府網(wǎng)站"面向社會和公眾"意見征集平臺(http://www.davilee.com/hdjl/yjzjk/index.html)留言。

(二)電子信件。發(fā)送至郵箱(2436810248@qq.com)。

(三)書面信件。郵寄地址:金寨縣新城區(qū)桂花苑南門S1號樓金寨縣安居服務(wù)中心(郵編: 237300),來信請注明“《金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊)生態(tài)整治房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)”字樣。

(四)聯(lián)系電話:0564-7359091  聯(lián)系人:張主任


金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊生態(tài)整治房屋征收補(bǔ)償方案征求意見稿


整治梅山城區(qū)史河左岸生態(tài)環(huán)境提升城市品位,建設(shè)美麗縣城,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)等法律法規(guī)和縣政府有關(guān)政策的規(guī)定,對金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊)生態(tài)整治規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收,特制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

一、征收范圍

金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊生態(tài)整治規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地上所有建筑物和構(gòu)筑物(詳見規(guī)劃紅線圖)

二、征收實(shí)施部門

金寨縣安居服務(wù)中心

三、征收期限及征收獎勵

本項(xiàng)目房屋征收具體時間以縣政府作出房屋征收決定時間為準(zhǔn)。征收獎勵2024  日至   日為簽約期限,在此期限內(nèi)騰空房屋并簽訂協(xié)議的,按被征收合法房屋面積予以獎勵。

1.簽訂協(xié)議獎,獎勵標(biāo)準(zhǔn):

經(jīng)營門面房獎勵10元/㎡·日,住宅房獎勵6元/㎡·日,單位公房及其他性質(zhì)房屋獎勵2元/㎡·日。

2024  日~    日期間簽訂協(xié)議的,按上述標(biāo)準(zhǔn)以30天為基數(shù)給予100%獎勵;

2024  日~    日期間簽訂協(xié)議的,按上述標(biāo)準(zhǔn)以30天為基數(shù)給予70%獎勵;

2024  日~    日期間簽訂協(xié)議的,按上述標(biāo)準(zhǔn)以30天為基數(shù)給予40%獎勵。

2.基本獎,每戶5000元。

3.征收期限內(nèi)未簽訂協(xié)議的不予獎勵。

四、房屋確權(quán)

1.本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬確認(rèn)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》等法律法規(guī)執(zhí)行。房屋的面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用性質(zhì)以產(chǎn)權(quán)證等有效證件載明為準(zhǔn)。

2.本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)未報(bào)批、登記的房屋,在2003年8月《城區(qū)1:1000數(shù)字化測繪圖》上有標(biāo)注的房屋,比照合法建筑予以登記確權(quán)補(bǔ)償,圖上無標(biāo)注的房屋不予登記確權(quán)。在調(diào)查、登記時房屋已滅失或倒塌的不予登記確權(quán)。

3.2003年8月《城區(qū)1:1000數(shù)字化測繪圖》上無標(biāo)注但在2012年7月航拍圖上有影像的房屋,在征收期限內(nèi)被征收人能夠積極主動配合征收工作的,給予50元~490元/㎡的成本補(bǔ)助,其中簡易搭建50~100元/㎡,活動板房230/㎡簡易結(jié)構(gòu)308/㎡,磚木結(jié)構(gòu)346.5元/㎡,磚混結(jié)構(gòu)490元/㎡,經(jīng)縣政府作出補(bǔ)償決定的一律不予補(bǔ)助,2012年7月航拍圖之后未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的各類建筑一律不予補(bǔ)助。

4.2003年8月前建設(shè)的沿街房屋,在2003年8月前改變用途需提供本戶本處原始工商稅務(wù)登記證照),按證照載明的經(jīng)營范圍持續(xù)合法經(jīng)營至今的經(jīng)住建、城管、自然資源、紀(jì)委監(jiān)委和安居中心認(rèn)定,可確權(quán)為一層經(jīng)營門面房。

5.2003年8月數(shù)字化測圖后新建、翻建、擴(kuò)建房屋的,一律以縣規(guī)劃、國土(自然資源)、房管部門批準(zhǔn)登記的用途性質(zhì)為準(zhǔn)。2003年8月《城區(qū)1:1000數(shù)字化測繪圖》上有標(biāo)注房屋未經(jīng)批準(zhǔn)翻建、擴(kuò)建的,按照翻建、擴(kuò)建前的面積給予登記確權(quán),面積減少的按現(xiàn)狀面積登記確權(quán)。

6.被征收人在征收范圍內(nèi)一戶有多處或者一個房產(chǎn)證有多處房產(chǎn)的(含門面房),應(yīng)當(dāng)合并為一戶登記,無證有標(biāo)注房屋應(yīng)與有證房屋合并登記。

7.在征收范圍內(nèi)一戶有多個房產(chǎn)證,而且每個房產(chǎn)證房屋面積在30㎡(含30㎡)以上的,可以按實(shí)有房產(chǎn)證個數(shù)分別登記,若單個房產(chǎn)證房屋面積在30㎡以下,應(yīng)和其他房產(chǎn)證合并登記。

8.在征收范圍內(nèi)只有一個房產(chǎn)證的住戶,無論房屋面積多大,按證載產(chǎn)權(quán)人登記為一戶。

9.被征收房屋產(chǎn)權(quán)人去世的,仍按原產(chǎn)權(quán)人登記,安置房產(chǎn)權(quán)由繼承人按有關(guān)法律規(guī)定辦理。

10.對權(quán)屬有爭議的房屋,申請公證機(jī)關(guān)證據(jù)保全,經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后給予登記確權(quán),權(quán)屬確認(rèn)期間不影響房屋征收工作。

11.202312月31日前離婚家庭的房產(chǎn)登記確權(quán)按生效的法律文書執(zhí)行。

12.房產(chǎn)證載面積與實(shí)際不符的以現(xiàn)場實(shí)際測量登記為準(zhǔn),房屋面積測量按《六安市房產(chǎn)面積測算實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

13.房屋交易未辦理過戶手續(xù)的仍按原產(chǎn)權(quán)人登記確權(quán)。

14.在征收范圍內(nèi)沒有住房,只有單獨(dú)的車庫、倉儲間只能登記確權(quán)為車庫、倉儲間,只予評估貨幣補(bǔ)償,不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

15.長期居住、租用單位公房的,在單位土地上自建、改建、翻建房屋的,由房屋產(chǎn)權(quán)單位按公房政策明確意見后,方可登記確權(quán)補(bǔ)償。

16.住宅樓房底層現(xiàn)有公用通道的屬公眾使用不得分?jǐn)偟怯浗o本樓住戶。

17.各類附屬物、裝潢項(xiàng)目經(jīng)房屋征收部門鎖定、登記確認(rèn)以后,再搶建搶修的一律不予登記補(bǔ)償。

五、房屋征收補(bǔ)償

1.評估機(jī)構(gòu)選擇:按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

2.本項(xiàng)目有三種安置方式供被征收人自愿選擇:貨幣補(bǔ)償、購房券安置、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人只能選擇一種安置方式,如既有住宅房又有門面房的,可以分別選擇一種安置方式。經(jīng)縣政府作出補(bǔ)償決定的,不予購房券安置

3.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莸难a(bǔ)償價格根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、用途、成新等因素,參照征收時點(diǎn)類似房地產(chǎn)的市場價格,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。在完成簽訂協(xié)議、騰空移交房屋、交出產(chǎn)權(quán)證件等程序后,三個月內(nèi)領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(chǎn)、經(jīng)營用房給予6個月臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi),住宅房給予12個月的臨時過渡費(fèi)住宅房用于經(jīng)營的,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/font>不結(jié)算樓層差價。

4.選擇購房券安置的:

1)選擇購房券安置的,采用虛擬安置房評估方式計(jì)算,即比照就地或就近建設(shè)安置房供被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,將虛擬安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣,由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購房券。本項(xiàng)目在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議的,住宅房按確權(quán)面積的1.2倍計(jì)算購房券房屋面積,經(jīng)營門面房按確權(quán)面積的1.1倍計(jì)算購房券房屋面積。購房券的金額為確權(quán)面積、相應(yīng)倍數(shù)與虛擬安置房評估價三項(xiàng)之積,被征收人用購房券購買兩家以上開發(fā)企業(yè)房屋的,可根據(jù)實(shí)際購房金額分別開具購房券。

2)選擇購房券安置的,征收人支付2次搬遷費(fèi)。征收住宅房屋的,征收人向被征人支付12個月的臨時過渡費(fèi);征收門面房的,征收人向被征收人支付6個月的臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。住宅房用于經(jīng)營的,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3)選擇購房券安置的,在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中結(jié)算附屬物、搬遷費(fèi)、臨時過渡費(fèi)、樓層差、征收獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等,扣除被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的辦證費(fèi)結(jié)構(gòu)差、成新差見附表1、附表2,在完成簽訂協(xié)議、騰空移交房屋、交出產(chǎn)權(quán)證件等程序后,征收人發(fā)放購房券,三個月內(nèi)發(fā)放補(bǔ)償款。選擇購房券安置的,政府不補(bǔ)助物業(yè)服務(wù)收費(fèi)資金及物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

4)被征收人可憑購房券購買進(jìn)入金寨縣購房券交易平臺的商品房。縣財(cái)政局、縣住建局(房管局)、縣自然資源局、資金結(jié)算單位及縣安居中心結(jié)合前三個月銷售均價和市場評估價與開發(fā)企業(yè)核定,最終確定該項(xiàng)目進(jìn)入平臺價格及優(yōu)惠條件。在同一項(xiàng)目中的住宅高層和多層分別確定均價,在均價的基礎(chǔ)上由開發(fā)企業(yè)根據(jù)樓層等因素,設(shè)定一房一價,但總體不得超過約定均價自房屋征收公告發(fā)布之日起6個月內(nèi),所有進(jìn)入購房券房源平臺的商品住宅房源價格不得上漲,各項(xiàng)購房優(yōu)惠政策不得下調(diào)。

5)購房券實(shí)行實(shí)名制,僅限被征收人購房使用。被征收人使用購房券購房時,購買房屋的總價款超出購房券記載金額的,由被征收人與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行結(jié)算;購買房屋的總價款低于購房券記載金額的部分,由開發(fā)企業(yè)以貨幣方式墊付給被征收人,但總額不得高于購房券記載金額的10%。被征收人持購房券購買房屋的,購買房屋總價款不超過購房券記載的金額,免征契稅;購買房屋總價款超過購房券記載的金額,差額部分應(yīng)按規(guī)定依法繳納契稅。

6)進(jìn)入購房券交易平臺的房屋必須是工程竣工驗(yàn)收備案后的現(xiàn)房或是取得商品房預(yù)售許可的在建房。開發(fā)企業(yè)與被征收人簽訂《商品房買賣合同》并在房管部門備案即可申請結(jié)算購房券資金的30%,單體工程主體驗(yàn)收可申請結(jié)算購房券資金的20%,單體工程竣工驗(yàn)收可申請結(jié)算購房券資金的40%剩余10%購房券資金待完成辦理不動產(chǎn)權(quán)證后結(jié)清,不動產(chǎn)權(quán)證辦理按商品房銷售規(guī)定執(zhí)行。

7)選擇購房券安置的,被征收人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議1年內(nèi)在購房券平臺選擇房源并簽訂購房合同。被征收人如超過1年未選擇房源、簽訂合同,只能申請選擇貨幣補(bǔ)償,征收人收回購房券,按房屋確權(quán)面積、結(jié)構(gòu)及征收時點(diǎn)的貨幣評估價格計(jì)算貨幣補(bǔ)償款,扣除征收獎勵(簽訂協(xié)議獎及基本獎),在三個月內(nèi)付給被征收人。

5.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:

1)住宅房:住宅房按房屋調(diào)換方式補(bǔ)償,由征收人提供與被征收房屋面積相接近(上靠)的安置戶型,住宅安置房戶型有50㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡種,原則上選擇與被征收房屋面積相接近(上靠)的安置戶型。安置住宅房面積與被征收房屋面積相等部分,按被征收房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層情況結(jié)算差價(見附表1、附表2、附表3);安置住宅房面積超出被征收房屋面積的部分,如在征收補(bǔ)償方案規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并簽訂協(xié)議的,按1312元/㎡優(yōu)惠價結(jié)算;在征收補(bǔ)償方案規(guī)定期限內(nèi)未能騰空房屋、簽訂協(xié)議的,按1610元/㎡結(jié)算。一般不得跨檔選房,確實(shí)需要跨檔選擇安置住宅房的,原則上只能跨一檔,須本人申請,跨檔面積單價3912元/㎡,在簽訂協(xié)議時被征收人可用協(xié)議內(nèi)房屋征收補(bǔ)償款結(jié)算跨檔房款,如有不足,須在安置房交房結(jié)算時付清跨檔房款方可辦理交房手續(xù)。被征收房屋面積大于安置面積的部分,按評估價結(jié)算;因戶型設(shè)計(jì)原因,安置住宅房套內(nèi)面積+被征收人應(yīng)承擔(dān)的公攤面積與安置房戶型面積誤差在±3%以內(nèi)的部分(不含征收人應(yīng)承擔(dān)的公攤部分),按1312元/㎡結(jié)算,±3%以外的部分按3912元/㎡結(jié)算。

2)門面房:沿街一層經(jīng)營門面房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,實(shí)行雙向評估、互找差價的方式結(jié)算。被征收門面房評估價值款在征收補(bǔ)償協(xié)議中暫不結(jié)算,抵交安置門面房款,在安置門面房交房時統(tǒng)一結(jié)算,多退少補(bǔ)互找差價。安置門面房間數(shù)不得超過被征收沿街一層經(jīng)營門面房自然間數(shù)。

3)公房:征收行政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的公用公房按相關(guān)政策實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4)其他性質(zhì)房屋:用于生產(chǎn)、加工、倉儲、養(yǎng)殖等其他性質(zhì)房屋按評估價給予貨幣補(bǔ)償,不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換,征收其他性質(zhì)房屋涉及土地用途的按相關(guān)規(guī)定辦理。

5)按被征收房屋面積選擇安置住宅房戶型要求:

被征收房屋面積在50(不含)以下的可選擇1套50㎡安置房優(yōu)惠價結(jié)算最多20㎡,其余按3312元/㎡結(jié)算,可上靠選擇1套65㎡安置房,增加的15㎡按3312元/㎡結(jié)算上靠選擇1套80㎡安置房,增加的30㎡按3312/㎡結(jié)算。 

被征收房屋面積在50(含)~65㎡(不含)可選擇1套65㎡的安置房,可上靠選擇1套80㎡安置房,增加的15㎡(80㎡-65㎡)按3312元/㎡結(jié)算。

被征收房屋面積在65㎡(含)~80㎡(不含)可選擇1套80㎡的安置房。

被征收面積在80㎡(含)~100㎡(不含)可選擇1套100㎡的安置房。

被征收面積在100㎡(含)~120㎡(不含)可選擇1套120㎡的安置房。

被征收面積在120㎡(含)~140㎡(不含)可選擇2套80㎡的安置房。

被征收面積在140㎡(含)~160㎡(不含)可選擇1套100㎡、1套80㎡的安置房。

被征收面積在160㎡(含)~180㎡(不含)可選擇1套120㎡、1套80㎡的安置房或2套100㎡的安置房。

被征收面積在180㎡(含)~200㎡(不含)可選擇1套120㎡、1套100㎡的安置房。

被征收面積超過200㎡(含)以上者以此類推選擇安置房。

6)安置房的安置地點(diǎn):沿街一層經(jīng)營門面房在新老城區(qū)政府存量門面房內(nèi)安置,住宅房安置房源為政府存量安置房。

7)安置房建設(shè)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求,并經(jīng)縣建設(shè)主管部門及相關(guān)單位驗(yàn)收合格。安置房為框架結(jié)構(gòu)(高層為框剪結(jié)構(gòu)),毛坯房,內(nèi)墻面為混合砂漿二遍粉刷,地坪、天棚為水泥砂漿抹平,住宅房入戶安裝防盜門一幅,塑鋼窗,不設(shè)內(nèi)門,水、電、電話、寬帶、燃?xì)狻⒂芯€電視管線鋪設(shè)到戶內(nèi)。

8)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時安置過渡房由被征收人自行解決,征收人按被征收房屋面積向被征收人支付臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。過渡期原則上住宅不超過18個月,經(jīng)營門面房不超過24個月,提前提供安置房的按實(shí)際交房時間結(jié)算臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后4個月內(nèi)交付安置房的,支付4個月臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);超過4個月安置的,據(jù)實(shí)結(jié)算臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);協(xié)議內(nèi)已結(jié)算臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)多退少補(bǔ)。超過過渡期未提供安置房的,自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。過渡期自征收方案規(guī)定的簽約時間計(jì)算,超過征收方案規(guī)定期限簽約的以實(shí)際簽約日期計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,臨時過渡費(fèi)支付至安置房選房分配當(dāng)月底,據(jù)實(shí)結(jié)算。在規(guī)定的時間內(nèi)不參加或拒絕選房的,臨時過渡費(fèi)從次月起停止支付。非經(jīng)營用房用于經(jīng)營視其經(jīng)營狀況、證照齊全情況按實(shí)際營業(yè)面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)助,其中現(xiàn)狀經(jīng)營一年以上、證照齊全的給予24個月補(bǔ)助,持續(xù)經(jīng)營至今一年以上、證照不齊全的給予18個月補(bǔ)助,間歇性經(jīng)營、季節(jié)性經(jīng)營的給予12個月補(bǔ)助,用于經(jīng)營房屋是住宅房的可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是其他性質(zhì)房屋的只予貨幣補(bǔ)償不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

9)選擇小高層和高層安置住宅房的,其公攤面積系數(shù)均按10%結(jié)算,10%以上公攤部分由征收人承擔(dān),辦理不動產(chǎn)權(quán)證時按實(shí)際面積登記。多層安置房公攤面積按相關(guān)規(guī)定由被征收人承擔(dān)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金按被征收合法房屋面積由縣政府補(bǔ)助64元/㎡,在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時劃入被征收人的個人基金戶。

10)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)資金按被征收合法房屋面積給予一次性補(bǔ)助:多層(未配電梯)的安置房補(bǔ)助72元/㎡高層(配有電梯)的安置房補(bǔ)助120元/㎡。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)補(bǔ)助資金由縣安居中心分戶建立補(bǔ)助款撥款臺賬,按被征收合法房屋面積分年度撥付至物業(yè)主管部門,由物業(yè)主管部門撥付至物業(yè)公司,物業(yè)公司出具收據(jù)給被征收人,超過被征收房屋面積部分由被征收人自理,補(bǔ)助款分年度撥完后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)全部由被征收人自理。

11安置房實(shí)行按序號選房,本項(xiàng)目房屋全部拆除后,被征收人全部到場抓鬮確定選房號,選擇貨幣補(bǔ)償和購房券安置的不參加抓鬮。安置房選房分配時,按所需安置住宅房的戶型、套數(shù)及門面的間數(shù)1:1安排安置房源,嚴(yán)格按選房順序號依次選房。在規(guī)定的選房時間內(nèi)不參加或不按時選房的,視為自動放棄按選房順序號優(yōu)先選房的機(jī)會,以后只能在剩余指定房源中選擇,不再安排新房源。對未取得選房順序號的被征收人由征收人指定安置房源。

12)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時可將房屋補(bǔ)償款抵交安置房款,不足部分待安置房交付時一次性付清,逾期不付款的不予辦理交房手續(xù);若補(bǔ)償款超出安置房價款的,超出部分在騰空房屋交出鑰匙并簽訂補(bǔ)償協(xié)議后三個月內(nèi)付給被征收人。

13)為了體現(xiàn)公平合理,對選擇住宅安置房實(shí)行樓層價差結(jié)算,由征收人付給被征收人。

多層:一、二、三、四、五層價差為零,六層(頂層)價差為100元/㎡。

七層(含)以上小高層:一層價差為100元/㎡,二層價差為50元/㎡,三層以上價差為零。

12層(含)以上高層:一、二層價差為100元/㎡,三層價差為50元/㎡,四層以上價差為零。

14)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的不動產(chǎn)權(quán)證由被征收人憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議和安置房結(jié)算證明自行辦理,與被征收房屋面積相等部分辦證時免繳有關(guān)稅費(fèi),只交證書工本費(fèi),超出部分按有關(guān)規(guī)定由個人繳納稅費(fèi)。

6.被征收房屋的用水、用電、有線電視、電話等由被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議向有關(guān)部門繳清費(fèi)用并報(bào)停,征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予移裝費(fèi)補(bǔ)助。簽訂協(xié)議時被征收人應(yīng)將被征收房屋的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證交給征收人統(tǒng)一注銷。

7.被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空驗(yàn)收交房后,屋內(nèi)所置物品,視為征收人已補(bǔ)償或被征收人遺棄,征收人有權(quán)處理。被征收房屋統(tǒng)一交由中標(biāo)拆遷公司管理與拆除,任何人不得破壞房屋結(jié)構(gòu),不得自行拆除門窗和附屬物。如有發(fā)生按價賠償,由此產(chǎn)生的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任一律由當(dāng)事人承擔(dān)。

8.被征收房屋租賃給他人的,房屋裝潢及費(fèi)用補(bǔ)償由征收人與被征收人(房屋產(chǎn)權(quán)人)簽訂協(xié)議。

9.各類附屬物和裝潢補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、經(jīng)營用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按金政秘〔2022〕66號文件執(zhí)行,搬遷費(fèi)低于500元的按500元/戶計(jì)算。

10.未辦理產(chǎn)權(quán)證或者證載面積不足的,應(yīng)當(dāng)交納55.76元/㎡的辦證費(fèi)用(規(guī)劃證40.46元/㎡、房產(chǎn)證13.8/㎡、土地證1.5元/㎡)。

六、監(jiān)督檢查

1.信息公開,結(jié)果公示。對每戶房屋確權(quán)、征收補(bǔ)償、安置情況在金寨政府網(wǎng)、金寨縣房屋征收補(bǔ)償專欄、征收公示欄和征收地段同步公示,并在縣安居中心設(shè)立征收補(bǔ)償信息查詢臺,便于群眾查閱,接受社會監(jiān)督。

2.鼓勵舉報(bào),查實(shí)獎勵。對于反映房屋征收補(bǔ)償問題實(shí)名舉報(bào)且為第一舉報(bào)人的,經(jīng)查屬實(shí)的,按挽回經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額的10—20%獎勵第一舉報(bào)人,并為舉報(bào)人保密。舉報(bào)電話:縣紀(jì)委監(jiān)委7356305、舉報(bào)郵箱:jzjwxfs﹫163.com

3.履職盡責(zé),強(qiáng)化監(jiān)管。房屋征收工作人員在工作中不認(rèn)真履行職責(zé),不按房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行,優(yōu)親厚友、亂開口子、弄虛作假、失職瀆職、貪污受賄等違紀(jì)違法行為的,從重處理。

 

 

 

 

 

 

 

附表1

 

征收房屋結(jié)算結(jié)構(gòu)差價標(biāo)準(zhǔn)

單位:元/

原房

結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)

差價

  

框架

0

1.安置房商品房為框架結(jié)構(gòu);

2.該差價是指被征收人向征收人支付的結(jié)構(gòu)差價款。

磚混

68

磚木

243

簡易

418

 

 

附表2

 

征收房屋結(jié)算成新(折舊)差價標(biāo)準(zhǔn)

單位:元/㎡·年

原房

結(jié)構(gòu)

成新

差價

  

框架

8.6

 

1.房屋年限在1~10年成新差價為零;

2.房屋年限在11年以上的才結(jié)算每年成新差價;

3.房屋年限超過25年一律按25年結(jié)算成新差價;

4.房屋年限以房產(chǎn)證載明的建筑年代為準(zhǔn)。

5.該差價是指被征收人向征收人支付的成新差價

磚混

8.0

磚木

6.0

簡易

4.0

附表3

 

征收房屋結(jié)算樓層差價標(biāo)準(zhǔn)

                                             單位:元/



   樓層

 

 

   

一層

二層

三層

四層

五層

六層

地下室

+110

+70

+30

+14

+14

+14

 

 

±0

+41

+41

+41

+41

 

 

 

±0

+55

+70

+70

 

 

 

 

-14

+55

+55

 

 

 

 

 

-14

+14

 

 

 

 

 

 

-26

 

地下室

 

 

 

 

 

 

-50

 

1.本表所述樓層是指被征收房屋所在的樓層;

2.“十”表示征收人向被征收人支付的樓層差價;

3.“一”表示被征收人向征收人支付的樓層差價

4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟唤Y(jié)算樓層差價。

 

 


 


起草說明

關(guān)于《金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊)生態(tài)整治房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》的起草說明

一、起草背景

    為整治梅山城區(qū)史河左岸生態(tài)環(huán)境,提升城市品位,建設(shè)美麗縣城,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)等法律法規(guī)和縣政府有關(guān)政策的規(guī)定起草該文件。

二、編制依據(jù)

1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2.《中華人民共和國土地管理法》

3.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)

三、起草過程

1、由金寨縣安居服務(wù)中心牽頭,制定了金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊)生態(tài)整治房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)

    2、6月7日,該方案由縣政府辦牽頭,住建、自然資源、規(guī)劃、城管、梅山鎮(zhèn)和社區(qū)等對上述方案充分開展論證與修改;

    3、6月11日,面向社會廣泛征求群眾意見,征求意見時間30天。

四、主要內(nèi)容

該文件共七個部分:

一、征收范圍

本項(xiàng)目征收范圍金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊)生態(tài)整治規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物(詳見規(guī)劃紅線圖)

二、征收實(shí)施部門

金寨縣安居服務(wù)中心

三、征收期限及征收獎勵

    本項(xiàng)目房屋征收具體時間以縣政府作出房屋征收決定時間為準(zhǔn)規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并簽訂協(xié)議的,按被征收合法房屋面積予以獎勵。

四、房屋確權(quán)

    本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬確認(rèn)按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》等法律法規(guī)執(zhí)行。

五、房屋征收補(bǔ)償

    本項(xiàng)目有三種安置方式供被征收人自愿選擇:貨幣補(bǔ)償、購房券安置、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

六、監(jiān)督檢查

       1.信息公開,結(jié)果公示。

  2.鼓勵舉報(bào),查實(shí)獎勵。

  3.履職盡責(zé),強(qiáng)化監(jiān)管。

七、其他

     被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的,由縣政府作出補(bǔ)償決定,被征收人仍然不服的,可依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)表意見

電話渠道
0564-7359091
來信來訪渠道
金寨縣安居服務(wù)中心綜合股

其他渠道公眾意見及采納情況

未收到其他渠道公眾意見及采納情況

征集小結(jié)(結(jié)果反饋)2024年7月12日 8時31分

2024年6月11日2024年711日期間,關(guān)于《金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸(老影劇院和老黨校地塊)生態(tài)整治房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》的意見征集未收到來自線上渠道以及其他渠道的反饋意見。