關(guān)于征求《金寨縣梅山城區(qū)EOD項(xiàng)目史河左岸（老影劇院和老黨校地塊）生態(tài)整治房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》意見的通知

4.選擇購房券安置的：

（1）選擇購房券安置的，采用虛擬安置房評估方式計(jì)算，即比照就地或就近建設(shè)安置房供被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，將虛擬安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購房券。本項(xiàng)目在征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，住宅房按確權(quán)面積的1.2倍計(jì)算購房券房屋面積，經(jīng)營門面房按確權(quán)面積的1.1倍計(jì)算購房券房屋面積。購房券的金額為確權(quán)面積、相應(yīng)倍數(shù)與虛擬安置房評估價三項(xiàng)之積，被征收人用購房券購買兩家以上開發(fā)企業(yè)房屋的，可根據(jù)實(shí)際購房金額分別開具購房券。

（2）選擇購房券安置的，征收人支付2次搬遷費(fèi)。征收住宅房屋的，征收人向被征人支付12個月的臨時過渡費(fèi);征收門面房的，征收人向被征收人支付6個月的臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。住宅房用于經(jīng)營的，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（3）選擇購房券安置的，在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中結(jié)算附屬物、搬遷費(fèi)、臨時過渡費(fèi)、樓層差、征收獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等，扣除被征收人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的辦證費(fèi)、結(jié)構(gòu)差、成新差（見附表1、附表2），在完成簽訂協(xié)議、騰空移交房屋、交出產(chǎn)權(quán)證件等程序后，征收人發(fā)放購房券，三個月內(nèi)發(fā)放補(bǔ)償款。選擇購房券安置的，政府不補(bǔ)助物業(yè)服務(wù)收費(fèi)資金及物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

（4）被征收人可憑購房券購買進(jìn)入金寨縣購房券交易平臺的商品房。縣財(cái)政局、縣住建局（房管局）、縣自然資源局、資金結(jié)算單位及縣安居中心結(jié)合前三個月銷售均價和市場評估價與開發(fā)企業(yè)核定，最終確定該項(xiàng)目進(jìn)入平臺價格及優(yōu)惠條件。在同一項(xiàng)目中的住宅高層和多層分別確定均價，在均價的基礎(chǔ)上由開發(fā)企業(yè)根據(jù)樓層等因素，設(shè)定一房一價，但總體不得超過約定均價。自房屋征收公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)，所有進(jìn)入購房券房源平臺的商品住宅房源價格不得上漲，各項(xiàng)購房優(yōu)惠政策不得下調(diào)。

（5）購房券實(shí)行實(shí)名制，僅限被征收人購房使用。被征收人使用購房券購房時，購買房屋的總價款超出購房券記載金額的，由被征收人與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行結(jié)算;購買房屋的總價款低于購房券記載金額的部分，由開發(fā)企業(yè)以貨幣方式墊付給被征收人，但總額不得高于購房券記載金額的10%。被征收人持購房券購買房屋的，購買房屋總價款不超過購房券記載的金額，免征契稅;購買房屋總價款超過購房券記載的金額，差額部分應(yīng)按規(guī)定依法繳納契稅。

（6）進(jìn)入購房券交易平臺的房屋必須是工程竣工驗(yàn)收備案后的現(xiàn)房或是取得商品房預(yù)售許可的在建房。開發(fā)企業(yè)與被征收人簽訂《商品房買賣合同》并在房管部門備案即可申請結(jié)算購房券資金的30%，單體工程主體驗(yàn)收可申請結(jié)算購房券資金的20%，單體工程竣工驗(yàn)收可申請結(jié)算購房券資金的40%，剩余10%購房券資金待完成辦理不動產(chǎn)權(quán)證后結(jié)清，不動產(chǎn)權(quán)證辦理按商品房銷售規(guī)定執(zhí)行。

（7）選擇購房券安置的，被征收人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議起1年內(nèi)在購房券平臺選擇房源并簽訂購房合同。被征收人如超過1年未選擇房源、簽訂合同，只能申請選擇貨幣補(bǔ)償，征收人收回購房券，按房屋確權(quán)面積、結(jié)構(gòu)及征收時點(diǎn)的貨幣評估價格計(jì)算貨幣補(bǔ)償款，扣除征收獎勵（簽訂協(xié)議獎及基本獎），在三個月內(nèi)付給被征收人。

5.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

（1）住宅房：住宅房按房屋調(diào)換方式補(bǔ)償，由征收人提供與被征收房屋面積相接近(上靠)的安置戶型，住宅安置房戶型有50㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡五種，原則上選擇與被征收房屋面積相接近（上靠）的安置戶型。安置住宅房面積與被征收房屋面積相等部分，按被征收房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層情況結(jié)算差價（見附表1、附表2、附表3）；安置住宅房面積超出被征收房屋面積的部分，如在征收補(bǔ)償方案規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并簽訂協(xié)議的，按1312元/㎡優(yōu)惠價結(jié)算；在征收補(bǔ)償方案規(guī)定期限內(nèi)未能騰空房屋、簽訂協(xié)議的，按1610元/㎡結(jié)算。一般不得跨檔選房，確實(shí)需要跨檔選擇安置住宅房的，原則上只能跨一檔，須本人申請，跨檔面積單價3912元/㎡，在簽訂協(xié)議時被征收人可用協(xié)議內(nèi)房屋征收補(bǔ)償款結(jié)算跨檔房款，如有不足，須在安置房交房結(jié)算時付清跨檔房款方可辦理交房手續(xù)。被征收房屋面積大于安置面積的部分，按評估價結(jié)算；因戶型設(shè)計(jì)原因，安置住宅房套內(nèi)面積＋被征收人應(yīng)承擔(dān)的公攤面積與安置房戶型面積誤差在±3%以內(nèi)的部分（不含征收人應(yīng)承擔(dān)的公攤部分），按1312元/㎡結(jié)算，±3%以外的部分按3912元/㎡結(jié)算。

（2）門面房：沿街一層經(jīng)營門面房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行雙向評估、互找差價的方式結(jié)算。被征收門面房評估價值款在征收補(bǔ)償協(xié)議中暫不結(jié)算，抵交安置門面房款，在安置門面房交房時統(tǒng)一結(jié)算，多退少補(bǔ)互找差價。安置門面房間數(shù)不得超過被征收沿街一層經(jīng)營門面房自然間數(shù)。

（3）公房：征收行政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的公用公房按相關(guān)政策實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（4）其他性質(zhì)房屋：用于生產(chǎn)、加工、倉儲、養(yǎng)殖等其他性質(zhì)房屋按評估價給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收其他性質(zhì)房屋涉及土地用途的按相關(guān)規(guī)定辦理。

（5）按被征收房屋面積選擇安置住宅房戶型要求：

被征收房屋面積在50㎡(不含)以下的可選擇1套50㎡安置房（優(yōu)惠價結(jié)算最多20㎡，其余按3312元/㎡結(jié)算），可上靠選擇1套65㎡安置房，增加的15㎡按3312元/㎡結(jié)算，可上靠選擇1套80㎡安置房，增加的30㎡按3312元/㎡結(jié)算。 

被征收房屋面積在50㎡(含)～65㎡(不含)可選擇1套65㎡的安置房，也可上靠選擇1套80㎡安置房，增加的15㎡（80㎡-65㎡）按3312元/㎡結(jié)算。

被征收房屋面積在65㎡(含)～80㎡(不含)可選擇1套80㎡的安置房。

被征收面積在80㎡（含）～100㎡(不含)可選擇1套100㎡的安置房。

被征收面積在100㎡（含）～120㎡(不含)可選擇1套120㎡的安置房。

被征收面積在120㎡（含）～140㎡(不含)可選擇2套80㎡的安置房。

被征收面積在140㎡（含）～160㎡(不含)可選擇1套100㎡、1套80㎡的安置房。

被征收面積在160㎡（含）～180㎡(不含)可選擇1套120㎡、1套80㎡的安置房或2套100㎡的安置房。

被征收面積在180㎡（含）～200㎡(不含)可選擇1套120㎡、1套100㎡的安置房。

被征收面積超過200㎡（含）以上者以此類推選擇安置房。

（6）安置房的安置地點(diǎn):沿街一層經(jīng)營門面房在新老城區(qū)政府存量門面房內(nèi)安置，住宅房安置房源為政府存量安置房。

（7）安置房建設(shè)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，并經(jīng)縣建設(shè)主管部門及相關(guān)單位驗(yàn)收合格。安置房為框架結(jié)構(gòu)（高層為框剪結(jié)構(gòu)），毛坯房，內(nèi)墻面為混合砂漿二遍粉刷，地坪、天棚為水泥砂漿抹平，住宅房入戶安裝防盜門一幅，塑鋼窗，不設(shè)內(nèi)門，水、電、電話、寬帶、燃?xì)狻⒂芯€電視管線鋪設(shè)到戶內(nèi)。

（8）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置過渡房由被征收人自行解決，征收人按被征收房屋面積向被征收人支付臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。過渡期原則上住宅不超過18個月，經(jīng)營門面房不超過24個月，提前提供安置房的按實(shí)際交房時間結(jié)算臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后4個月內(nèi)交付安置房的，支付4個月臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；超過4個月安置的，據(jù)實(shí)結(jié)算臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；協(xié)議內(nèi)已結(jié)算臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)多退少補(bǔ)。超過過渡期未提供安置房的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。過渡期自征收方案規(guī)定的簽約時間計(jì)算，超過征收方案規(guī)定期限簽約的以實(shí)際簽約日期計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時過渡費(fèi)支付至安置房選房分配當(dāng)月底，據(jù)實(shí)結(jié)算。在規(guī)定的時間內(nèi)不參加或拒絕選房的，臨時過渡費(fèi)從次月起停止支付。非經(jīng)營用房用于經(jīng)營視其經(jīng)營狀況、證照齊全情況按實(shí)際營業(yè)面積給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)助，其中現(xiàn)狀經(jīng)營一年以上、證照齊全的給予24個月補(bǔ)助，持續(xù)經(jīng)營至今一年以上、證照不齊全的給予18個月補(bǔ)助，間歇性經(jīng)營、季節(jié)性經(jīng)營的給予12個月補(bǔ)助，用于經(jīng)營房屋是住宅房的可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是其他性質(zhì)房屋的只予貨幣補(bǔ)償不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（9）選擇小高層和高層安置住宅房的，其公攤面積系數(shù)均按10%結(jié)算，10%以上公攤部分由征收人承擔(dān)，辦理不動產(chǎn)權(quán)證時按實(shí)際面積登記。多層安置房公攤面積按相關(guān)規(guī)定由被征收人承擔(dān)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金按被征收合法房屋面積由縣政府補(bǔ)助64元/㎡，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時劃入被征收人的個人基金賬戶。

（10）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)資金按被征收合法房屋面積給予一次性補(bǔ)助：多層(未配電梯)的安置房補(bǔ)助72元/㎡，高層(配有電梯)的安置房補(bǔ)助120元/㎡。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)補(bǔ)助資金由縣安居中心分戶建立補(bǔ)助款撥款臺賬，按被征收合法房屋面積分年度撥付至物業(yè)主管部門，由物業(yè)主管部門撥付至物業(yè)公司，物業(yè)公司出具收據(jù)給被征收人，超過被征收房屋面積部分由被征收人自理，補(bǔ)助款分年度撥完后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)全部由被征收人自理。

（11）安置房實(shí)行按序號選房，本項(xiàng)目房屋全部拆除后，被征收人全部到場抓鬮確定選房號，選擇貨幣補(bǔ)償和購房券安置的不參加抓鬮。安置房選房分配時，按所需安置住宅房的戶型、套數(shù)及門面的間數(shù)1:1安排安置房源，嚴(yán)格按選房順序號依次選房。在規(guī)定的選房時間內(nèi)不參加或不按時選房的，視為自動放棄按選房順序號優(yōu)先選房的機(jī)會，以后只能在剩余指定房源中選擇，不再安排新房源。對未取得選房順序號的被征收人由征收人指定安置房源。

（12）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時可將房屋補(bǔ)償款抵交安置房款，不足部分待安置房交付時一次性付清，逾期不付款的不予辦理交房手續(xù)；若補(bǔ)償款超出安置房價款的，超出部分在騰空房屋交出鑰匙并簽訂補(bǔ)償協(xié)議后三個月內(nèi)付給被征收人。

（13）為了體現(xiàn)公平合理，對選擇住宅安置房實(shí)行樓層價差結(jié)算，由征收人付給被征收人。

多層：一、二、三、四、五層價差為零，六層（頂層）價差為100元/㎡。

七層（含）以上小高層：一層價差為100元/㎡，二層價差為50元/㎡，三層以上價差為零。

12層（含）以上高層：一、二層價差為100元/㎡，三層價差為50元/㎡，四層以上價差為零。

（14）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的不動產(chǎn)權(quán)證由被征收人憑房屋征收補(bǔ)償協(xié)議和安置房結(jié)算證明自行辦理，與被征收房屋面積相等部分辦證時免繳有關(guān)稅費(fèi)，只交證書工本費(fèi)，超出部分按有關(guān)規(guī)定由個人繳納稅費(fèi)。

6.被征收房屋的用水、用電、有線電視、電話等由被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議向有關(guān)部門繳清費(fèi)用并報(bào)停，征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予移裝費(fèi)補(bǔ)助。簽訂協(xié)議時被征收人應(yīng)將被征收房屋的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證交給征收人統(tǒng)一注銷。

7.被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空驗(yàn)收交房后，屋內(nèi)所置物品，視為征收人已補(bǔ)償或被征收人遺棄，征收人有權(quán)處理。被征收房屋統(tǒng)一交由中標(biāo)拆遷公司管理與拆除，任何人不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得自行拆除門窗和附屬物。如有發(fā)生按價賠償，由此產(chǎn)生的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任一律由當(dāng)事人承擔(dān)。

8.被征收房屋租賃給他人的，房屋裝潢及費(fèi)用補(bǔ)償由征收人與被征收人（房屋產(chǎn)權(quán)人）簽訂協(xié)議。

9.各類附屬物和裝潢補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、經(jīng)營用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按金政秘〔2022〕66號文件執(zhí)行，搬遷費(fèi)低于500元的按500元/戶計(jì)算。

10.未辦理產(chǎn)權(quán)證或者證載面積不足的，應(yīng)當(dāng)交納55.76元/㎡的辦證費(fèi)用（規(guī)劃證40.46元/㎡、房產(chǎn)證13.8元/㎡、土地證1.5元/㎡）。

六、監(jiān)督檢查

1.信息公開，結(jié)果公示。對每戶房屋確權(quán)、征收補(bǔ)償、安置情況在金寨政府網(wǎng)、金寨縣房屋征收補(bǔ)償專欄、征收公示欄和征收地段同步公示，并在縣安居中心設(shè)立征收補(bǔ)償信息查詢臺，便于群眾查閱，接受社會監(jiān)督。

2.鼓勵舉報(bào)，查實(shí)獎勵。對于反映房屋征收補(bǔ)償問題實(shí)名舉報(bào)且為第一舉報(bào)人的，經(jīng)查屬實(shí)的，按挽回經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額的10—20%獎勵第一舉報(bào)人，并為舉報(bào)人保密。舉報(bào)電話：縣紀(jì)委監(jiān)委7356305、舉報(bào)郵箱：jzjwxfs﹫163.com

3.履職盡責(zé)，強(qiáng)化監(jiān)管。房屋征收工作人員在工作中不認(rèn)真履行職責(zé)，不按房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行，優(yōu)親厚友、亂開口子、弄虛作假、失職瀆職、貪污受賄等違紀(jì)違法行為的，從重處理。

附表1

被征收房屋結(jié)算結(jié)構(gòu)差價標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/㎡

附表2

被征收房屋結(jié)算成新(折舊)差價標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/㎡·年

附表3

被征收房屋結(jié)算樓層差價標(biāo)準(zhǔn)

                                             單位：元/㎡